關(guān)注2012省市兩會(huì)
什么時(shí)候談?wù)摲績(jī)r(jià)都是新聞,什么節(jié)點(diǎn)討論房?jī)r(jià)都能吸引眼球,近幾年來(lái)樓市都是“兩會(huì)”的焦 點(diǎn)話題之一,不過(guò)今年省市兩會(huì),慎談樓市卻成了地產(chǎn)界的默契。盡管房企“大佬”們金口難開,對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題一問(wèn)三不知,或者顧左右而言他,轉(zhuǎn)而談?wù)摿?a class="akey" target="_blank" >租房等公共話題,但依然難敵民眾對(duì)房?jī)r(jià)的關(guān)注。
2012年,樓價(jià)會(huì)怎么走?從各位“大佬”們難得透出的口風(fēng)來(lái)看,大多數(shù)房企老總?cè)匀徽J(rèn)為“今年樓價(jià)不會(huì)降”。這是真實(shí)的預(yù)期,還是過(guò)于樂觀的表態(tài),抑或是別有目的的預(yù)判?
爭(zhēng)論焦 點(diǎn)1
房?jī)r(jià)降不降,取決于調(diào)控松不松?
正方 不會(huì)降!
梁正堅(jiān)(雅居樂華南區(qū)域總裁):保守估計(jì)未來(lái)廣州房?jī)r(jià)很平穩(wěn)。
張三寶(新世界房產(chǎn)公司副總經(jīng)理):樓市春夏秋冬是正常的事,樓價(jià)都是呈現(xiàn)波浪式的發(fā)展,樓價(jià)波動(dòng)是正常的。未來(lái)一年是很復(fù)雜的一年。新世界房產(chǎn)旗下樓盤去年從未打折銷售,廣州目前的樓價(jià)是合理的。
譚亞羨(廣州市政協(xié)委員):今年房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲。
騎墻派 難以預(yù)測(cè)
白錫洪(時(shí)代地產(chǎn)執(zhí)行董事):很難預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)升跌,房?jī)r(jià)升跌和政府調(diào)控政策有關(guān)。
梁宇行(廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)副董事長(zhǎng)):未來(lái)房?jī)r(jià)能否下跌,很關(guān)鍵就是取決于政府賣地價(jià)能否降下來(lái)。
田子軍(廣州市人大代表):政府工作報(bào)告提及房?jī)r(jià)不夠“給力”。2012年元旦前廣州中心城區(qū)的住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)再次提升,均價(jià)水平達(dá)到3364元/平方米,比2009年發(fā)布的基準(zhǔn)地價(jià)翻了一倍,商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)更突破萬(wàn)元大關(guān)。這已經(jīng)是過(guò)去5年廣州市第5次提價(jià),最新一次提價(jià)也是最狠的一次。在這個(gè)時(shí)候基準(zhǔn)地價(jià)再次提升,這是個(gè)什么信號(hào)?業(yè)界反應(yīng)很大,大家很納悶。而我注意到,2012年元旦期間廣州樓市的成交量雖然不大,但沒有看出降價(jià)的趨向,不少房地產(chǎn)商都在觀望。
反方 會(huì)降價(jià)!
曾英杰(經(jīng)緯行研究中心高級(jí)主任):隨著去年南沙新規(guī)劃等一系列利好消息出臺(tái),南沙房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度的躍升,在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格多在9000元/平方米以上,升值空間的擠壓及價(jià)格優(yōu)勢(shì)差距的減少令客戶的價(jià)格承受度和認(rèn)可度逐步降低,區(qū)域成交不再呈現(xiàn)之前的火爆。進(jìn)入2012年,在供應(yīng)量持續(xù)處于高位的壓力下,房地產(chǎn)調(diào)控政策的不放松、成交量的持續(xù)低迷及消費(fèi)者市場(chǎng)預(yù)期的改變等或?qū)⑵仁共簧贅潜P將價(jià)格回調(diào)至7500-8500元/平方米這個(gè)較為合理的價(jià)格區(qū)間,進(jìn)而帶動(dòng)整體區(qū)域均價(jià)下調(diào)。
韓世同(資深房產(chǎn)專家):2012年的房?jī)r(jià)會(huì)降得更低。樓市會(huì)繼續(xù)保持下行的態(tài)勢(shì),但可能會(huì)出現(xiàn)兩種情況:房?jī)r(jià)平緩下行和房?jī)r(jià)驟然下挫。我們應(yīng)該爭(zhēng)取讓房?jī)r(jià)平緩下行而避免房?jī)r(jià)驟然下挫,因?yàn)闃鞘斜辣P、經(jīng)濟(jì)惡化是誰(shuí)都不愿看到的結(jié)果。
畫外音 除了一些心直口快的房企“大佬”直言樓價(jià)不會(huì)降,大多數(shù)與會(huì)“大佬”都學(xué)聰明了,采取迂回戰(zhàn)術(shù),并不直言樓價(jià)會(huì)否下降,而是認(rèn)為樓價(jià)的漲跌與調(diào)控的松緊有密切聯(lián)系??梢灶A(yù)期的是,假如樓市調(diào)控繼續(xù)緊縮,房企的壓力不言而喻,房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力也會(huì)被削減。
爭(zhēng)論焦 點(diǎn)2
房企沒暴利,說(shuō)了誰(shuí)會(huì)信?
正方 沒有暴利!
梁宇行(廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)副董事長(zhǎng)):現(xiàn)在房?jī)r(jià)重要的組成部分就是地價(jià)。我在房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)20多年,中國(guó)的房地產(chǎn)附加的東西太多了。作為一個(gè)平民百姓,買一套房子付出很多。修路的錢、保障房的錢、政府的很多稅收……都附著在房地產(chǎn)上面。目前房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)很激烈,是一個(gè)充分、完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng),在這種市場(chǎng)里,產(chǎn)品是不會(huì)有暴利的。為什么房地產(chǎn)會(huì)有暴利?那是因?yàn)橥恋厥菈艛嗟模挥袎艛嗖拍墚a(chǎn)生暴利。
潘超文(廣州云星房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)):如果一套房子每平方米賣1萬(wàn)元,其中稅費(fèi)就有2000元,拍地的成本是5000元,加起來(lái)就是7000元。很多人說(shuō)房地產(chǎn)暴利,其實(shí)只有2006年前拿到地現(xiàn)在開發(fā)的,才有這種可能。
反方 利潤(rùn)大得很!
譚亞羨(廣州紡織工貿(mào)企業(yè)集團(tuán)總裁):不贊同“房地產(chǎn)沒暴利”這一說(shuō)。我很湊巧看到一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)據(jù),整個(gè)集團(tuán)銷售有100個(gè)億,利潤(rùn)有70個(gè)億。上市公司的資料都可以查得到,比如一個(gè)房地產(chǎn)公司,有5000萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備,當(dāng)1平方米的土地升10塊錢的時(shí)候,5個(gè)億就出來(lái)了。
畫外音 “房地產(chǎn)暴利”說(shuō),每年都要被拿出來(lái)說(shuō)好幾趟,說(shuō)“沒暴利”的毫無(wú)例外是發(fā)展商,說(shuō)“暴利大得很”的大多數(shù)是行外人,老百姓大多數(shù)是不相信賣房子不賺錢的,別的不說(shuō),房?jī)r(jià)漲得這么快,手里有幾套房的小老百姓都賺得眉開眼笑,連喝湯的肚子都飽了,吃肉的哪能挨餓?!)(詹青)
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